[摘要] 在本轮房地产调整中，浙江受影响和冲击相对较大，其中温州房价下跌超过30%。昨日，多位浙江银行、监管人士接受《第一财经日报》记者采访时认为，目前浙江等地房价下降幅度，对银行来说“有压力但还不是很大”。
出招抵御房贷风险
“各银行情况有差异，有些比较乐观，有些压力比较大。”一位浙江区级金融监管办负责人说，在监管部门的部署下，许多银行都建立了房地产压力测试模型。“由于贷款结构等不同，各银行测试模型采用的参数指标差异也比较大。”
该负责人说，一般来说，一些大型国有银行与国企、大型房企合作比较多，相对来说房地产贷款风险压力会轻一些；而一些商业银行与本土中小房企合作较多，由于这些房企、项目股东背后往往是实体企业，在如今实体企业普遍不景气的状况下，贷款风险压力就比较大一些。
同时，测算模型采用的参数，还与地方经济有紧密关系。上述负责人说，相比来说，温州企业出险率较高，个人贷款比重高，房地产抵押贷款比重大，再加上房地产开发量供大于求，房地产贷款风险也会比较大些。
数据显示，去年底温州地区银行的贷款余额7092亿，其中1000多亿为房地产贷款，4400多亿是用房产作为抵押的，存在房地产贷款占比高、房地产抵押物占比高、实体经济涉足房地产比例高的“三高”现象。
此外，上述温州银行人士也向《财经日报》记者透露，在房价下行压力下，一些银行也在加大对房产抵押贷款的排查力度。
“总体来看，上海房地产贷款风险要比杭州好些，杭州又比温州好些。”上述负责人说，房价下行，对银行贷款风险有压力，但还不至于那么大。
美国彼得森研究所近日发布研报称，即使中国房价下跌50%，中国商业银行仍能像21世纪前十年那样持续相对常态化运营。依据一是，中国金融机构那份结论为房价下跌30%，其对银行业不良贷款率并不会产生太大影响的研究报告；依据二是，目前中国商业银行不良贷款率为1%。所以即使房价下跌50%，不良贷款率也仅为6.6%。
召集：如果你错过了4月的盛会，5月给你一场狂欢会。即日起，大庆房天下5月17日看房团开始召集，欢迎大家积极报名。全程免费，优惠不断更新，请大家继续关注！
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
