[摘要] 3月以来，京津冀一体化不断推进，瞬间引爆环北京楼市，大量分流北京投资客。而2014年一季度房地产市场持续低迷，房价下行预期加大，购房者观望情绪浓厚。各大房企销售压力陡增，倒逼销售策略转向。
3月以来，京津冀一体化不断推进，瞬间引爆环北京楼市，大量分流北京投资客。而2014年一季度房地产市场持续低迷，房价下行预期加大，购房者观望情绪浓厚。各大房企销售压力陡增，倒逼销售策略转向。
房天下获悉，目前位于亦庄的和成璟园项目打出无理由退房口号，承诺4月5日起凡认购和成璟园B、C、D户型产品，并在规定时间内成功签约的客户，可以享受相应的无理由退房承诺。
开发商解释，名为信心护航计划的无理由退房承诺，是指签约和成璟园的购房者自签约之日起至交房前，因任何原因产生对该项目不满者，可提前15个工作日向开发商申请退房，开发商将配合客户办理退房相关手续，并返还客户实际已支付的房款，开发商将承担办理退房手续过程中产生的费用。
和成璟园此举是否意味着房企与客户群之间的博弈已悄然生变，购房者观望情绪增多，房企“让利跑量”心理渐占上风？
环北京区域楼市政策利好分流投资客与购房者
自京津冀一体化上升为国家战略，天津、河北等环北京区域楼市受到了空前关注。保定将成为“北京政治副中心”、北京 “动批”将迁到河北省永清县，一个个消息不管真假，却使得当地的楼市先火了一把。
房天下记者通过实地走访环北京周边的部分县市，深入到售楼处一线采访销售人员及购房者，证实环北京区域房价上涨、成交陡增情况确实存在，其中投资客占近70%。以保定为例，其3月房价涨幅居首，而永清被曝一项目卖房到凌晨，一天卖出近100套，其火爆程度可见一斑。
环北京区域城市吸引北京乃至投资客与购房者的同时，无形中给北京本地项目带来了蓄客及销售上的压力。根据最近各房企公布的一季度销售数据来看，除万科以542亿元继续领跑，碧桂园318亿元销售额扮演黑马角色外，多个房企销售大幅下滑。
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