[摘要] 2014年的楼市仍然备受关注。在这一年里，有诸多疑问待解，比如楼市调控会如何展开，一线城市的房价还会不会大涨，购房者还有没有可能享受到房贷优惠利率等。下面，本刊就这些问题给出我们的判断。
房产税能否落地
从上海、重庆的房产税试点到全面落地，到底有多长时间？目前来看难下结论。不过可以肯定的是，2014年房产税难以落地。
中共十八届三中全会确立了未来楼市调控的方向，即建立调控的长效机制，房地产税是其中一个非常重要的步骤。中原集团研究中心指出，“房地产税”与“房产税”一字之差，也意味着房地产行业的税制改革将是一个系统工程，其中将涉及各类税种的整合优化，旨在逐步使地方政府摆脱土地财政的困扰。出于对私有产权的尊重，房产税的实施首先需要通过严肃的立法程序，而其推进将是一件审慎及渐进的过程，短期内全面实施的可能性并不具备。
专家表示，尽管难以全面实施，但作为在需求端可利用其来抑制投资需求的房产税，预计仍将有一些城市加入试点，比如此前呼声一直很高的北京、杭州等城市，则极有可能在2014年纳入房产税试点扩围的城市名单中。
房贷优惠还有吗
信贷环境趋紧，导致购房成本走高。2014年，7折房贷利率“名存实亡”，而8.5折或者9折优惠，估计都难以碰到。
历史表明，信贷环境的变化对房地产市场的影响举足轻重，房贷的松紧与住房销售的荣衰休戚相关。央行2011年末起三次下调存款准备金率、两次降息，2012年6月起首套房贷利率从之前的基准甚至上浮1.1倍回落至8.5折优惠，期间，房地产销售增速处于历史低谷水平。然而，2013年6月的银行“钱荒”事件发生后，银行贷款额度不断趋紧，部分银行在综合考量下缩减甚至暂停房贷业务，首套房贷利率又从8.5折优惠逐步恢复至基准，期间，房地产销售增速攀升至历史新高。中原集团研究中心有关人士表示，即使2014年年初延缓放贷现象有所缓解，多数刚需购房者也不得不面对利率走高带来的长期支付成本上升。
地王涌现概率几何
2013年，地王不断涌现。那么在2014年，这种现象是否会持续？
由于地价不断飙升，导致各地频现“面粉”贵过“面包”的现象。如上海，宝山、临港新城等板块，新拍地块楼板价均超过在售新盘，溢价率者可达400%。
土地价格的飙升，也使得地方政府买地收入大幅攀升。据链家地产市场研究部统计，2013年，北京市共出让土地210宗，土地出让金合计1797.6亿元，为2012年的2.77倍，也超过2010年1642.4亿元的历史记录。土地市场上，住宅类土地成交活跃。2013年住宅类地块成交74宗，规划建面为1326.4万平方米，较2012年同期增长117.9%，为整体土地规划建面的57%。
2014年各地是否还会出现类似的情形？可能性存在，但数量和频率相对2013年都会减少。这是因为土地价格一直上涨，而房企对一线城市的布局热情不会降低，所以地王涌现不可避免。但与此同时，2014年资金面将不会有2013年那么宽裕，所以房企在拿地时会有所收敛。
农地入市会全面放开吗
农地改革试点启动，但农地进入房地产开发领域的可能性不会很大。
近期多地试点城市农地内部流转和开发经营权的开放，无疑将有利于农村闲置土地的盘活以及集约高效利用。相比现行调控政策的调整，土地改革的推进将对房地产市场产生更深远与实质性的影响。中原集团研究中心有关人士，鉴于土地问题的复杂性，真正实现农地入市的全面开放颇具难度。首先，相关法律有待修正；土地确权与历史遗留问题需得到清理；农地入市规模、流转模式等需深入探索。但不容置疑，接下来各地将继续开启大规模的土地改革试点。
2013年银川房价走势
中指研究院[微博]1月1日发布《2013年12月中房指数系统百城价格指数报告》，2013年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为10833元/平方米，环比11月上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨，涨幅与上月基本持平（上月环比涨幅为0.68%），其中68个城市环比上涨，32个城市环比下跌。其中银川2013年12月住宅均价5168元/平方米，环比11月下跌0.65%。
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