[摘要] 9月上海楼市成交量低迷的局面仍未明显改观。上周（9月10日-9月16日）上海市商品住宅成交面积为16.39万平方米，环比（较前周）下跌1.55%；成交均价为22757元/平方米，环比上涨9.37%。
9月上海楼市成交量低迷的局面仍未明显改观。上周（9月10日-9月16日）上海市商品住宅成交面积为16.39万平方米，环比（较前周）下跌1.55%；成交均价为22757元/平方米，环比上涨9.37%。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，近两周上海楼市成交量皆低于20万平方米，仅稍高于年内周均成交水平，9月至今的成交量并未体现所谓的“金九”特质。
佑威机构执行董事黄志坚称，上海市商品住宅成交量为35.35万平方米，远不及8月下半月的46.49万平方米，“这说明在当前调控背景下，季节因素已让位于价格因素。”
“高端住宅成交权重下滑”
中高端楼盘的价格“劣势”显露无遗
“我们9月以来的成交量比8月同期少了一半。”一高端楼盘开发商称，下半年还是希望能把剩余房源去化掉。开发商现在还比较理性的，刚需盘大都低开，但价格战难以拉开。
据另一高端楼盘开发商介绍，今年7、8月份成交比较好，9月反而不那么好了，“中高端需求释放掉了一批，现在的客户群体结构主要是刚需。现在预期房价涨的客户不是很多，更多的客户在等待政策变化，所以犹豫的时间比较久，想看清楚政策再买。”
相比中高端市场，上周中低价位楼盘的成交量更为低迷。
黄志坚说，上周上海单价4万元以上的商品住宅成交量出现了低位反弹，而中低价位的成交量环比下滑。此消彼长之下，上周房价有所上升。
不过，黄志坚也强调，从8月下半月和9月上半月的总体情况看，沪上高端商品住宅的成交权重已显著下滑，楼市基本回归到了刚需和改善型需求占主导的轨道上。
“仅少数楼盘明显降价”
对于整个9月楼市，黄志坚颇为悲观。“从目前楼市运行的态势看，‘金九’已然难以形成，要超过6月102.07万平方米的成交量基本不可能。”黄志坚说，“金九银十”会否成为“烂铜烂铁”，取决于让利项目的数量和让利幅度的大小。
佑威提供的成交面积排行榜上，位列上周前两位的长泰东郊御园和小上海悦庭，让利幅度均较大。
黄志坚说，这两个楼盘均属于刚需及改善型需求项目，本就受调控影响不大，再加上愿意大幅让利，自然容易脱颖而出。
据德佑地产研究主任陆骑麟的观察，目前真正明显降价的楼盘依然限于少数，大部分项目仍在按兵不动，导致购房者产生观望情绪。而且，在宽松了一段时间后，各大银行近期对房贷利率优惠也有所收紧，这可能对刚需市场产生了一定的抑制作用。
陆骑麟还说，监管部门开展限购执行情况的检查，也加深了购房者对后期价格下调的预期。
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