[摘要] 华南城、华侨广场、华润·五彩城……2011年底，哈尔滨市民发现了一个新名词：综合体。几年前，哈尔滨人只知道，香坊的万达广场功能挺全，能逛街购物，还能看电影，有酒店，还有公寓，却不知那就是较早的综合体。五星级酒店、剧场、高档会所、精品百货……
华南城、华侨广场、华润·五彩城……2011年底，哈尔滨市民发现了一个新名词：综合体。几年前，哈尔滨人只知道，香坊的万达广场功能挺全，能逛街购物，还能看电影，有酒店，还有公寓，却不知那就是较早的综合体。五星级酒店、剧场、高档会所、精品百货……在哈尔滨的核心区红军街和西大直街围合区域，将建的哈尔滨华侨广场项目是今年一笔综合体大单。
来自哈市商务局的信息显示，2011年，哈市启动了华鸿·红星美凯龙商业广场、鲁商·松江新城综合体项目，今年拟启动华润·五彩城、哈尔滨华侨广场等十余个综合体项目。至今，哈市已签约、在建、拟建综合体项目近20个。2012，冰城综合体纷纷来了。
一线开发商转战商业地产
哈市国土资源局副局长张建说，从去年开始，从开发企业拿地的情况看，开发商已经转投商业地产，也就是综合体项目。这种开发规模需要大笔的资金投入，因此绝大多数都是一线开发商。像华南城项目，总投资500亿元，是迄今为止占地面积的综合体项目。华南城主要打造的是商贸物流，是东北地区业态、规模、综合性最强的现代商贸物流产业项目。去年10月，这一项目已经开工。
哈市商务局局长姚劲松分析综合体项目时表示，目前哈市引进的大型综合体项目多以商业为主，像华鸿·红星美凯龙项目是由假日酒店、红星美凯龙和精品公寓三部分组成；鲁商·松江新城是哈尔滨首座地铁示范综合体，该项目集中了星级酒店、公寓、高端旗舰商业等高品质业态于一体；天悦国际综合体项目则处于哈西新区核心地段，规划打造华丽购物中心，包括大型超市、精品百货、美容康体、星级影城、休闲美食等。
万达：三代综合体样本
其实对于哈尔滨市民来说，综合体的概念一点都不陌生——中央大街上的万达，香坊区的万千百货，这些都是综合体的雏形。“走到今天，万达集团已经有了三代样本。严格地说，现在的哈西万达，已经是3.5代了。”一业内人士说。
代万达综合体建在沈阳，当时叫沈阳万达广场，那时还没有综合体的概念，建筑也比较简单，与传统的商城相比，它不仅多了一些住宅，还具备吃喝玩乐的功能。但由于设计不合理，逐渐淡出了市场。
万达的二代综合体就是哈市的万达中央大街店，有万达影城的那个。此时，二代综合体已开始升级，该建筑通过一座房子，用中间的廊道相连接，可以与其他的建筑相通。除商业外，功能更加齐全，还增加了影院。
万达三代综合体就是香坊的万千百货。它已形成一个建筑群，而且还有室内步行街。吃喝玩乐、衣食住行都已成为基本功能。哈西万达广场则是目前为止进的综合体，它已经成了一座小城，在这里居住的市民，不出“城”就能干很多事情。这里还配备了幼儿园、学校、五星级酒店、商场、超市和步行街。
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