[摘要] 住建部此前公布了“二三线城市限购5项标准”，近期有消息称，将有近20个城市9月起实施限购。
住建部此前公布了“二三线城市限购5项标准”，近期有消息称，将有近20个城市9月起实施限购。
同时据业内人士透露，作为此轮“准限购”目标的廊坊市近日下达一项通知，“要求停止一切关于房地产项目的宣传活动，户外围挡、项目围挡、电视、报纸广播等一切媒介都须停止。”
多家机构认为，限购及限贷政策抑制了市场交易，楼市量价“泡沫”进一步消化，新一轮限购政策促使调控效应全面爆发。
二三线城市限购呼之欲出
有业内人士表示，住建部可能约谈的城市将首先集中于廊坊、珠海、惠州、昆山等“准限购城市”。这些地区由于受到此前北京、上海、广州、深圳等限购政策的挤出效应影响，当前房价涨幅普遍较高，按照住建部的“限购五标准”，有理由纳入新一轮限购范围。
另外，还有房价值较高的城市，包括：珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等；以及70个大中城市房价指数涨幅较高的城市（比去年上涨6%以上，环比上涨0.3%左右）的城市，主要有：岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄阳、洛阳、常德等。
住建部政策研究中心副主任王珏说，住建部的限购标准已经很明确，接下来就等具体限购城市名单择日出炉。
在住建部约谈压力下，符合五条标准的二三线城市近期将会密集出台具体细则。他认为此轮限购范围将主要集中于上述“已限购城市周边地区、房价值较高城市和70个大中城市中房价指数涨幅较高的城市。”
国家统计局此前数据显示，70个大中城市中，实施限购政策的39个城市房价定基涨幅已明显放缓，普遍低于31个非限购城市的定基涨幅。6月份，39个已限购大中城市房价定基涨幅为4.53%，31个非限购城市房价定基涨幅则为4.82%。
业内人士分析，“限购城市的成交量相比去年下半年亦出现明显下滑，并且呈现出连续4个月持续下降态势。而非限购城市成交量则接近于去年月度成交均值。限购城市的成交量回调幅度整体上大于非限购城市。”
业界普遍认为，台州版“限购令”拉开了此轮限购大幕。但事实上，其他尚未实施限购
政策的城市中，许多城市房价涨幅远高于台州。根据链家地产市场研究部统计，今年上半年台州商品房成交量环比上涨为4.1%，而秦皇岛、哈尔滨、潍坊等多个二三线城市同比上涨幅度已经超过20%。
链家地产表示，“此轮限购范围有可能还会进一步扩大，纳入不在‘准限购名单’上的城市，最终将在30个到40个之间。”例如，根据统计局公布的5至7月价格指数分析，其中有9个城市如石家庄、太原、哈尔滨和南昌等，无论是环比还是同比，价格在3个月内均未出现任何下降。
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