[摘要] 继台州之后，可能有20-30个城市陆续加入此轮限购。业内人士指出，二三线城市对限购令的反应将快于一线城市。目前，开发商都在努力快速消化现有物业，放慢开发速度，寻找商业地产、产业地产等新的发展方向。对投资客来说，房产投资渠道则进一步收紧。
日前，浙江台州发布楼市限购令，自9月1日起实施。这是住房和城乡建设部(下称“住建部”)公布二三线城市限购名单5条建议标准后，明确限购措施的三线城市。
继台州之后，可能有20-30个城市陆续加入此轮限购。业内人士指出，二三线城市对限购令的反应将快于一线城市。目前，开发商都在努力快速消化现有物业，放慢开发速度，寻找商业地产、产业地产等新的发展方向。对投资客来说，房产投资渠道则进一步收紧。
台州新政只限新房
8月25日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，通知要求：
全市市域(含所辖县〈市、区〉)范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。
此外，对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。
上海《租售情报》杂志主编邵振翔表示，台州的限购政策没有超出一线城市限购令的范围，从专业角度上看，没有太多新意，但对城市房地产市场的控制效果将是显见的，当然还要看城市的发展和产业导向等因素。
效果要看执行力度
邵振翔说，具体调控效果如何，还要看当地政府的执行力度。他介绍，上海发布限购令初期，还有补交税单或打擦边球的，严格执行规定不允许补税单后，在以外地户籍购房者购买为主力的外环附近区域，购买意向迅速减少了40%。
此外，还要看在台州购买新房者的属地构成，是本地人多还是外地人多，如外地人多，政府在操作中又严格执行规定，限购令对楼市的打击就更大；本地人购房中，还要看是以改善为主还是以投资为主，这样算下来，限购措施出台后，依然有购买需求的可能就只剩下20%-30%，而如果这部分人还想再等房价跌一点，楼市必然面临困境。
他告诉记者，二三线、包括四线城市的本地原居民，较一线城市住房面积已经比较宽裕，大都拥有2-3套住房，所以购房的主力还是外来资金。
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