[摘要] 随着国家就近入学政策的出台，首府部分学区房成了楼市中的新热点。学区房房源本身就少，市面上可供选择的房源主要以二手房为主。业内人士提醒，消费者购买学区房时一定要擦亮眼睛，谨防下手失误。
随着国家就近入学政策的出台，首府部分成了楼市中的新热点。房源本身就少，市面上可供选择的房源主要以二手房为主。业内人士提醒，消费者购买时一定要擦亮眼睛，谨防下手失误。
家长要全面考察房源
在不少刚刚接触的家长眼里，买得距离学校越近，孩子上学越保险。“其实很复杂。”一家中介公司的负责人告诉记者，有市民告诉他，自己透过卧室窗户就能看到一所小学的操场，可是学区图规划中却没有自家的楼，最终孩子还是无法去该校读书。因此，离学校近不一定就是，家长在购房时一定要进行全面考察，关键还要看教育部门相关文件中对“划片入学”的具体规定。
查看原房主户口是否迁出
记者了解到，目前首府很多都位于老城区，市民购买的多数是二手房。市民在购房时只看户型、面积、价格等条件，却往往忽视户籍变更事项。业内人士提醒，如果二手房卖方户口没有迁出，那么购房者即使买了该房屋但户口仍不能迁入，孩子自然无法办理入学手续。所以，办理买卖房屋及产权变更手续前一定要确定原户主户籍已经迁离。
商业楼不属于
在购买学校周边时，市民还需要留意房源的性质。多数学校的服务区是指学区内的住宅楼，不含机关、单位和商业楼，不含正在建设或规划待建的住宅小区。有的新建小区居民的房产是商业用房，并不是居住用房，而开发商为了获取更多的利益，在卖房子的时候，也不一定会把房源的性质说得那么明白。
如何验收精装房？
对于初次置业的市民来说，购买精装修住房是个不错的选择，可以避免因没有装修经验造成的失误。但是正因为没有装修经验使得购房者往往会陷入精装修房屋验收的误区。日前，记者采访首府几位业内人士，教大家如何正确验收精装修房。
准备工作要做足
精装修房屋一般业主都会和开发商签订合同，约定具体装修的内容和标准。首府某品牌房地产项目负责人张经理告诉记者，房屋验收前需准备好与开发商签订的合同，如果有户型图、水电路图纸、装修材料确认单等应提前准备好，且在验收过程中做好记录，以便事后核对避免遗漏。当然，验收过程中还需准备一些必备的工具，如测电笔、小橡皮锤等。
从细节入手
张经理表示，由于业主验收时房子装修工程已经结束，房子装修质量整体无法细查，只能从房屋装修细节入手。他表示，很多简单有效的办法就可以全面细致的验收房屋。房屋验收步要检查厨房、卫生间的上下水管道，查看排水是否畅通，水管是否存在渗漏现象。第二步检查配电线路和插座，打开所有灯具开关，看看是否全亮，用测电笔检查每一个插口是否有电。第三步用小橡皮锤随意敲打厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖以检测墙地砖的空鼓问题。第四步检查木工制品以及油漆工制品，观察是否有变形、掉漆、开裂等现象。最后，对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。如墙面是否有明显划痕，卫生间是否做好防水等问题。
避免重复浪费
张经理介绍，很多消费者认为开发商配备的电器开关、电线、暖气设施等质量不好，入住前一般都会更换。针对这一情况他表示，开发商建房、装修是按国家相关规定严格执行的，对于安全问题尤其重视，所以消费者不必非要全部拆除造成资源浪费，可以选择性的对于不喜欢的内容做适当改动，或者待到损坏再更换不迟。
据了解，砸墙、换电线、换开关插座等“砸、扔、换”现象，成了部分业主入住精装修房屋前的套路，这样造成原材料浪费的同时还产生大量建筑垃圾。有业内人士建议，让业主在买房时进行“选装项目”，这样既减少浪费，还可以降低装修成本。
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