[摘要] 买房和租房究竟哪个更划算？这个问题和先有鸡还是先有蛋一样经典。从2014年全国房价来看，上涨是种大趋势，另一方面，银行不断加息，楼市调控举措的频频“出拳”，楼市房价走向“乱花渐欲迷人眼”。
买房和租房究竟哪个更划算？这个问题和先有鸡还是先有蛋一样经典。从2014年房价来看，上涨是种大趋势，另一方面，银行不断加息，楼市调控举措的频频“出拳”，楼市房价走向“乱花渐欲迷人眼”。
专业人士以一套位于大庆主城区内，面积为100平方米、总价50万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。
买房：花费74.4万，15年后拥有房产
在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有18万元现金，而且每个月可以自由支配3187元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付15万元，并办理商业性贷款35万，分15年还清。依据现有的利率7.21%来算，每月月供为3187元，15年利息总额为22.4万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2万。
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金17万(含首付15万、税费2万)，每月投入3187元，15年后便是57.4万(相当于贷款35万、利息22.4万)。换言之，15年后，购房者花了74.4万元拥有了一套住宅。
租房：同样花费74.4万，15年后有75万资金
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的17万元用作储蓄，并将每月3187元闲钱拆开，假设月租金为1087元，剩下的2100元仍然用作储蓄。其中，17万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.3%，15年的利润为10.9万元。此外，每月2100元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为9.4万元。
归结起来，租房者花费的总资金仍为74.4万元不变，实际支出为每月房租1087元，15年后总额为19.6万元，而增加的利润为10.9万加9.4万等于20.3万。换言之，租房者在15年后的资产为74.4万-19.6万+20.3万=75.1万。
结论：买房还是租房，需要综合考虑
从上面的范例中可以看出，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握七十多万元。对此，有业内人士表示，要衡量哪种投资方式更划算，关键在于评估所买的房产在15年后的价值，如果增值，超过74.4万元，则买房更划算，如果房产不仅不增值，还随着房子的老旧而不断贬值，则租房显得更划算，至于15年后的房价，目前难以准确判断。另外也有业内人士表示，以上计算都是基于目前的房贷和存款利率，而通常利率在15年间会有所变动，这项变数难以预期。
实际上，成本计算并不是决定因素，另有业内人士表示，除了要算经济账外，更主要的还是应该从自身的需求、经济承受能力以及在今后一段时间的发展需要来考虑，同时也要结合中国国情及相关的政策来选择。买房还是租房，并没有的答案，需要置业者综合考虑各种因素，量力而行，适合自己的才是的。
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