[摘要] 很多市民也都在关心一套房子，房产商究竟可以赚多少？笔者带着疑问走访了业内人士，请他们算算账。
很多市民也都在关心一套房子，房产商究竟可以赚多少？笔者带着疑问走访了业内人士，请他们算算账。
地产商依赖于土地的成本投入
某房产商张总表示，其实大部分的资金流向政府，土地成本是所有的成本中最庞大的一块，再加上建筑、人员、财务等成本，在一个土地供应紧张的市场上，开发商即使不盖房子，把地屯上两年，也能赚一大笔钱。只不过，付给他这笔钱的是某一家房屋开发商。业内普遍承认，真正赚大钱的是地产商。地产商赚钱依靠的时间及在此时期内它对土地权利的占有，它的利润来自垄断性市场上土地自动的。同样，一个房屋开发商可以随便转化成地产商。假如他确实建设了房屋那房屋购买人所付价款中有一部分就是用以购买增值了的土地使用权。现在赶上整个房地产业低迷的状况下，能有房产商保持每套房子有15%的利润就算成功的楼盘项目了，特别有竞争对手参与土地竞拍，导致土地成本上升，所赚取的利润就更薄了。
各地地产商反向转嫁成本
这只是房产商一家之言。然而，按照相关土地法律，这两三年开发时间也包括在该土地建设使用权的70年内。反过来可以说，在房地产项目开发的那两三年，土地的建设使用权也应当归业主。据此，该地块上的房屋价格上涨的，自然也归该地块之权利持有人，即业主。对于那块土地开发商仅仅类似于托管人。作为土地的临时托管人，不应以那块土地之持有人的身份享有其应得的，他只应当获得而已。但现实的配置格局却完全颠倒过来了。这个托管人在销售房屋的时候却成了委托人的主子。这实在是一种非常乖谬的关系。开发商僭取了业主的地权，并据此占有了那笔本来应当归业主享有的业主反而得购买这个了的地权。让我们设想，假如民众直接从政府那里获得土地，则房屋和土地在开发期间增值的归自己，就是顺理成章的事情。这样，在开发期间土地和房屋价格上涨就不会变成购买成本。
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