[摘要] 纵观今年前8个月大庆楼市，不仅住宅市场风生水起，商业地产的赶超之势也尤为明显，尤其是核心商圈的商铺，可谓一铺难求。
投资商业地产前，要了解城建规划，看好商业环境和交通布局
近年来，国家对住宅市场不断释放调控信号,而商铺由于不限购、不限贷受到越来越多的地产投资客的青睐，商业地产也成了财富的代名词。
那么，我市商业地产的投资情况如何呢？投资商业地产又要遵循哪些原则呢？记者对此进行了采访。
商业地产“多点开花”
纵观今年前8个月楼市，不仅住宅市场风生水起，商业地产的赶超之势也尤为明显，尤其是核心商圈的商铺，可谓一铺难求。
“开盘时，大伙为了‘抢’到一间商铺，把售楼处的门都挤碎了，那场面，太壮观了。”在乘风阳光新城“抢”到铺面的餐饮老板刘强回想起开盘当天的情景，仍然显得很激动。
“大庆终于有麦凯乐了，以后买Gucci的T恤再也不用开车去哈尔滨了。”家住景园小区的油田职工蒲石告诉记者，朋友们都说好了，等麦凯乐开业后，他们一定要去“血拼”，以后要经常去那里购物。
记者从相关部门了解到，在我市近两年的新建项目中，住宅依托商圈的形式较多，这也是随市场形势而为。仔细分析还会发现，2010年，大庆除原有成熟商圈外，几乎没有形成规模的商业中心。如今，大庆万达广场、大庆国际金融中心、世纪唐人中心、昆仑唐人中心、联想科技城、绿地国际花都等多家商业中心已在大庆落户，在建项目超百万平方米的不止一家，东城、西城商业地产呈现多点开花的局面，大庆的商业地产正在被逐渐催热。
商业崛起 商“辐”被看好
“我们这里的商服一直都卖得很好，酒吧、餐饮、KTV、服饰等，业态多样。有些客户准备自己做生意用，这样的投资回报更快。还有些客户准备租出去，有稳定，而且省心。目前，A标段外街商服已基本售罄，只剩大面积商服；B标段内街商服正在认筹中，还有部分剩余房源。”联想科技城置业顾问盈盈告诉记者。
“有钱不如有铺，租铺不如买铺。”大庆国际金融中心销售经理唐露说，不限购、没有高税，反而有更高、更快的，让大多数人将投资方向从住宅转向了商服。
唐经理对记者说，“两宅不如一铺。住宅每年的租金在1万到2万元左右，不装修不能出租。而商服则不同，根本不用装修，租户会根据自己的经营业态设计装修，第二年变成熟铺后，租金也会水涨船高。商服每年的租金涨幅也有百分之五，高一点的能达到百分之十几，个别地段特别好的铺面涨幅可达百分之四十。”
从各大楼盘的房屋成交类型、数量、现场咨询客户的投资意向可以看出，人们的投资关注度正悄然转向商业地产，有些原本打算买住宅的客户会打电话来咨询商服细节，很多以前在其他地方租商服做生意的商户，现在都想买一户商服。一间100平方米左右的商服，每年的贷款还款额在10万元左右，那么就要高于10万元，即使现在不用来自主经营，租出去也完全可以以租养铺，坐收每年涨幅的。
投资不动产 商业地产有优势
大庆胜筹投资管理有限公司投资顾问魏明在谈到商业地产投资时表示，因为投资是有风险的，对于普通市民来说，投资不动产不需要太多的专业知识，所以是普通市民的选择。住宅首先考虑自用，然后是投资，而商业绝大部分都是用来投资。住宅买的是地段，更多的是稀缺性，不存在什么眼光，大势升就会升。商业地产多年来一直是首付50%，在限购政策不断打压住宅投资的情况下，商业地产的投资价值也开始显现。
魏明表示，就投资者而言，选商铺应该关注这几点。
区域成长，带动商铺持续增值
一个商业综合体的经济价值和未来发展要看它周边的人口基数。2005年和2006年期间，大庆人口在140万人左右。到了2012年，6年的时间，大庆市区人口增长至300多万人。区域人口密度的增加，必然促进消费的自然增长，商铺也会进入一个长期良性的持续增值过程。
交通畅达，投资前景十分可观
商铺选择最重要的就是有投资前景，特别是选择新兴板块时，一定要考虑地理优势、交通环境等因素。
大庆铁路客运西站站前地区城市综合体项目位于铁路客运西站以南，一直延伸至西宾路。依托未来大庆最主要的铁路客运交通枢纽大庆铁路客运西站、让胡路商场等“天和地利”优势，是一个集写字楼、高档酒店、餐饮娱乐、城中美宅等多种业态为一体的生活之城、激情飞扬的欢乐之城、无限升级的未来之城。对区域，一个“全新的商业时代”空港强势降临，成就一个区域的超级核心商圈。对个人，进驻这里做商业投资，先期投入成本一定会相对较高，但的地段与得天独厚的交通位置，商业投资前景十分可观。
科学规划，加速商圈消费升级
除了以上几大因素外，商业业态的规划设计与建筑本身设计的合理性直接决定了商业项目今后的发展潜力。
2005年后，“万达模式”可谓让行业翘楚，万达广场包罗万象，涵盖普通住宅、公寓、高端写字间、五星酒店、国际影院、大型商业中心、娱乐中心等多重黄金业态，真正实现了一站式购物、办公、居住、娱乐、休闲的多功能复合。大商业部分开始全部持有，业态配比更为科学合理。
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