[摘要] “红五月”继续,楼市消息不断。研究报告显示176家上市房企总利润十年首降,“三座大山”灼伤上市房企,降价促销成唯一选择;开发商吸引购房者花样百出,中铁置业不交2万不说价格和公摊,怪异促销引不满;楼市成交明显上升,地方频“微调”引涨价担忧,社科院《房地产蓝皮书》预期今年部分城市楼市限购条件可能有所变化。
“红五月”继续,楼市消息不断。研究报告显示176家上市房企总利润十年首降,“三座大山”灼伤上市房企,降价促销成选择;开发商吸引购房者花样百出,中铁置业不交2万不说价格和公摊,怪异促销引不满;楼市成交明显上升,地方频“微调”引涨价担忧,社科院《房地产蓝皮书》预期今年部分城市楼市限购条件可能有所变化。
资金链愈发紧张、负债持续攀升、存货量快速增加“三座大山”正在灼伤上市房企。“暂缓拿地,降价保量”是当前大部分上市房企运作的真实写照。业内人士预计,在限购等政策持续的背景下,降价促销,加快销售回款将是资金较为紧张房企的选择。
从存货指标来看,146家房企的存货总量一季度末为1.34万亿元,同比2011年一季度的1.01万亿元上升了32.7%,也较2011年末的1.29万亿元有了进一步的上升。从应收账款的情况来看,上述企业的一季度应收账款总额为220.88亿元,同比2011年一季度的189.77亿元上升了16.4%。
中原地产分析认为,对开发商而言,由于土地储备的规模依然充足,企业的杠杆水平仍然偏高,因此最近一段时间内,去库存依然是房地产企业优先考虑的问题。
长江证券认为,二季度存货周转率的上升几成定局。伴随着新开工与投资增速的放缓,房地产板块明显已进入去库存阶段,目前多数开发商已经选择降价促销回笼资金,在去库存周期内,降价促销行为将持续下去。
5月22日 中国新闻网:5月楼市成交明显上升 地方频"微调"引涨价担忧
进入5月历史销售旺季,各地楼市成交量捷报频传。业内人士认为,5月前三周新房市场表现出三个鲜明特点:房价趋于稳定,刚需购房者入市积极性提高;多个城市调控政策微调,有效促进刚需入市;央行年内再次下调存款准备金率,对房地产行业的影响将会逐步显现。
随着5月份多地楼市成交量在政策利好的作用下开始明显上升,担心楼市调控会在攻坚阶段毁于地方政府政策“微调”的声音也屡见报端。
地方政府动作频频,而对于政策微调会否推升房价的担忧,人民日报在5月14的报道中指出,各地纷纷出台支持刚需的政策,尤其是今年以来银行的信贷比较宽松,为市场释放了流动性。同时,包括恢复首套房贷利率优惠在内的措施,降低了购房者的购房成本,的确有推动房价反弹的风险。这些政策,对购房者预期的改变巨大,很多持币观望的购房者,会担心房价反弹而着急入市,从而推高房价。
但是纵观各地调控,大多是“限购”和“限价”两种手段。限购的城市,已将炒房客排除在外,即使刚需能够推动商品房销售价格,推动也有限,不太可能激起市场大的波澜;但对于一些限价的城市,或者没有采取房地产调控政策的城市,则需要谨慎,因为政策本身还没有厘清市场上的投机行为。
延伸阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。